Совещание от 9 июля 2009г
Диалог с дольщиками вели Комшин В.А. (руководитель ЗАО
ХК Жилстрой) и Мелихов И.П. (руководитель ЗАО СК
Жилстрой)
Резюме по вопросам, которые были
обсуждены.
Сначала о финансах. Компании коснулись
финансовые проблемы, причинами которых было несколько факторов:
Неоптимальное управление поступающими денежными
средствами от реализации строящихся объектов, итогом чего явилось возмутительное
затягивание сроков сдачи всех объектов. Очевидно, что стратегией компании было
выбрано направлять средства, поступающие от продаж, на развитие новых проектов, а не завершение начатых.
Кроме того, было задействовано кредитное плечо при поддержке банков.
Естественно, что при значительном снижении продаж прекратилось основное
финансирование из первого источника. Банки выдвинули неадекватные для текущей
ситуации условия по новым кредитам и, скорее всего, в связи со значительным
уменьшением залоговой стоимости кредита и перебоями в его погашении, потребовали
досрочного возврата уже взятых кредитов, результатом чего явилось прекращение
финансирования и из этого источника. Если учесть инфляцию и удорожание
строительных процессов, касающихся подключения к инженерным системам города, то
ситуация сложилась очень плачевная. Руководители ЖСС заявили, что сейчас линия
на выживание компании состоит из попыток договориться с подрядчиками
об оплате за их
работы зачетом квартирами на балансе застройщика. (Там переговоры проходят
тяжело, так как ситуация на рынке не в пользу строителей, и их
значительно прогибают по ценам). Второй путь решить финансовую проблему, как
было заявлено, - реализация
некоторых начатых строительных проектов целиком. (Вроде бы, переговоры
тоже с кем-то ведутся). Третий путь - переговоры о кредите с банками и стимуляция
продаж. (Первое без второго невозможно). Но этот путь при сложившейся репутации
ЖСС нереален, хоть они и говорят, что начинают продажи по пяти новым объектам
для привлечения средств. В общем, здесь все, практически, как у всех
в среднем сегменте строительных компаний.
Кроме
всего прочего, застройщик сообщил о значительном изменении тарифов по интеграции
в городские инженерные системы. Но это, я считаю, их вина, так как сами затянули
сроки. Например, изменились ТУ по проведению газа.
Это
все лирика, мало волнующая рядового дольщика, но какое-то понимание все равно
дает. Далее конкретно по домам 45АБВ.
Основные работы, которые предстоит выполнить по
домам:
1.
ГАЗ. Подведение газа от газораспределительной станции до домов и разводка
газопровода по домам. Монтаж радиаторов и газовых
котлов.
Согласования по газу все получены. Проект подготовлен и
подписан. С газовщиками (Мособлгаз) ведутся переговоры по зачету работ
квартирами застройщика.
2.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО. Монтаж понижающей электроподстанции (одна на все три дома),
подведение кабелей от подстанции к домам. Монтаж электрических кабельных сетей
по домам. Выделение мощностей на дома.
Здесь
также все согласовано, подрядчик выполняет под ключ все работы. Со слов ЖСС,
даже какая-то часть оплачена или отдана в зачет квартирами, и работы
должны вскоре начаться.
3.
ХВС. Подключение домов к городским сетям ХВС (холодное
водоснабжение).
Согласование на врезку в городские сети
есть.
4.
КАНАЛИЗАЦИЯ. Подключение домов к канализационным системам
города.
Согласование на врезку в городские сети
есть.
5.
ЛИФТЫ.
По
лифтам, как я понял, с
Отис тоже проблем не возникает.
6.
ТЕРРИТОРИЯ. Облагораживание придомовой территории.
Обсуждать бессмысленно без решения вышеобозначенных
проблем.
7.
СТРОЙКА. Общестроительные работы по домам. Стяжка, штукатурка, электрика,
остекление, кирпичная кладка.
Мелкие работы, на которые требуется немного времени и
финансов, по словам
застройщика.
В
итоге имеем, что все вопросы "вот-вот" решатся или начнут решаться. Застройщиком
было предложено проводить еженедельные совещания с участниками инициативной
группы в четверг 17:00 по состоянию всех описанных
проблем.
Предлагаю план по проведению этих
совещаний:
1.
Обсуждение вопросов по газу.
Состояние соглашения по оплате работ
подрядчика.
Сроки
приступания к работам.
Продолжительность работ.
Наличие проблем по каждому пункту и что предпринимается
для их решения.
2.
Обсуждение вопросов по электричеству.
Оплачена и смонтирована ли подстанция.
(То, что они под
нее стяжку сделали, мы уже все слышали)
Состояние оплаты проведения кабельных
систем.
Сроки
приступания к работам.
Продолжительность работ.
Наличие проблем по каждому пункту и что предпринимается
для их решения.
3.
Обсуждение вопросов по ХВС и канализации.
Сроки
приступания к врезке в городские сети.
Продолжительность работ.
Наличие проблем по каждому пункту и что предпринимается
для их решения.
4.
Обсуждение изменений по внутренним работам в домах.
Что
было сделано за прошедший период? (Лифты,
стяжка, кладка внешних стен 45А, остекление, отделка помещений общего
назначения, внутренние перегородки, охрана объектов)
5.
Обсуждение изменения ситуации с источниками
финансирования.
Реализация строительных объектов целиком альтернативным
застройщикам.
Кредиты в банках.
6.
Обсуждение вопросов, в которых может помочь ИГ путем давления на различные
инстанции. Есть
ли проблемы с администрацией города?
Есть
ли проблемы согласовательного характера?
Если
есть проблемы, что предпринимается для их решения?
| 
